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Estimation en valeur vénale
Expertise Immobilière

Estimation en valeur vénale des biens immobiliers et des droits

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La valeur vénale, aussi appelée valeur de marché, désigne la valeur permettant normalement à un bien de se vendre. C’est le prix de vente, la somme d’argent estimée, que le propriétaire aurait pu obtenir de la part de l’acheteur.

L’estimation en valeur vénale est réalisée avant :

  • Un projet immobilier pour estimer le prix du bien immobilier avant sa mise en vente
  • Un changement de propriétaire, une mutation (partage successoral, donation, décès)
  • Toutes sortes de déclarations fiscales dont l’impôt sur la fortune immobilière (IFI)
  • Le montant de l’indemnisation en cas de sinistre (valeur d’assurance des biens), etc.

Recourir à un expert en évaluation immobilière

L’estimation de la valeur vénale repose sur des conditions normales d’offre et de demande, à un moment donné, dans un marché immobilier réel. C’est, en quelque sorte, la valeur marchande du bien.

L’expert immobilier utilise différents outils d’estimation selon le type de bien et le contexte : méthode par comparaison, méthode par capitalisation, etc. De nombreux éléments sont pris en compte – nature du bien, emplacement, confort – et une pondération doit parfois être appliquée. Cette expertise immobilière s’applique à tous les types de bâtiments, sur demande du propriétaire, du vendeur, de l’acquéreur, du gestionnaire de patrimoine…  

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