Estimation en valeur locative : déterminer le montant du loyer

Estimer la valeur locative signifie déterminer le montant pour lequel un bien – bureaux, maison ou appartement, etc. – pourrait raisonnablement être loué. C’est une évaluation du prix que le propriétaire obtiendrait de la part du locataire pour cette catégorie de bien. Cette valeur locative s’exprime hors taxe ou TVA et hors charges locatives.

Les facteurs de la valeur sont différents pour les locaux à usage d’habitation et pour les baux commerciaux.

Obtenir une bonne estimation de la valeur locative

Les experts immobiliers doivent tenir compte de plusieurs paramètres pour évaluer les biens :

• La localisation, le type de bien, son état, sa consistance, la surface, les équipements…
• Les loyers pratiqués, les modalités de révision du loyer, le marché immobilier local…

Nous pourrons employer une méthode comparative (analyse de biens comparables), ou encore une méthode par capitalisation du revenu net (le loyer étant le revenu brut).

La valeur locative est au cœur de tout investissement locatif et doit être distinguée de la valeur locative cadastrale. Cette dernière permet à l’administration fiscale de calculer le montant des impôts.