La valeur vénale, aussi appelée valeur de marché, désigne la valeur permettant normalement à un bien de se vendre. C’est le prix de vente, la somme d’argent estimée, que le propriétaire aurait pu obtenir de la part de l’acheteur.
L’estimation en valeur vénale est réalisée avant :
L’estimation de la valeur vénale repose sur des conditions normales d’offre et de demande, à un moment donné, dans un marché immobilier réel. C’est, en quelque sorte, la valeur marchande du bien.
L’expert immobilier utilise différents outils d’estimation selon le type de bien et le contexte : méthode par comparaison, méthode par capitalisation, etc. De nombreux éléments sont pris en compte – nature du bien, emplacement, confort – et une pondération doit parfois être appliquée. Cette expertise immobilière s’applique à tous les types de bâtiments, sur demande du propriétaire, du vendeur, de l’acquéreur, du gestionnaire de patrimoine…